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曾经，百姓生计系于居者有其屋，故银行之房贷业务，尤为民众所重。时值辛丑之年，各银行年报相继揭晓，个人住房贷款之情形，亦随之浮出水面。
六大国有行，为房贷之巨擘，据其年报所示，截至辛丑岁末，其按揭贷之余额合共约达二十八万亿，较往年稍减五千余亿。其中，工农中建交五大行，其房贷余额皆有所减，唯邮储一家，独树一帜，有增无减。又观股份制之银行，其个人住房贷款余额之降幅，相对较小。统计所得，已披露年报之全国性股份制银行中，有五家减少，四家增长。增减之间，亦见市场之波动与银行之策略。然在资产质量方面，辛丑年末，六大行中有五家按揭贷之不良率上升。房地产市场之不景气，百姓提前还贷之风潮，皆为银行房贷业务带来压力。邮储银行，于众行之中，独领风骚。其个人住房贷款余额增长，位居行业之首。其业务策略之优化，能力建设之提升，皆为业界所瞩目。而其他五大国有行，虽有所减，但亦在加大房贷投放力度，以应对市场之变化。去年，提前还贷之风盛行，存量首套个人住房贷款利率调整如期进行，LPR下调重新定价等因素，皆为银行带来按揭贷款规模增长之压力与收益率下行之困境。而个人住房贷款之不良，亦在抬头。六大行中，五家按揭贷不良率上升，唯交通银行、邮储银行同比下降。
各银行为控制风险，多措并举，严阵以待。然市场之变化莫测，银行之策略亦需灵活应对。昔日房贷之盛况，今已不复，然银行之智慧与勇气，或可开创房贷之新篇章。