仅仅两天时间,新世纪有限责任公司第一期景和园八百多套住房,全部预定完了,公司准备的有些方面的宣传,甚至还没有来得及完全铺开。
每天还是有很多人前往大厅去询问,得知房屋全部销售完毕之后,失望之余,被告知第二期工程也准备在近期开工的时候,马上详细的询问了。
第一期工程与第二期工程,都在同一宗土地上面,也是那宗最大的土地,第二期工程相对来说简单一些,因为第一期工程将诸多的附属工程基本建设完毕,第二期工程需要建设的主要就是商品房。
一些当初犹豫、没有马上付订金的人,已经是后悔不迭,得知第二期工程和第一期工程在同一处地方,马上来了兴趣,不少人甚至要提前交付订金,定下第二期的商品房。
这自然是不行的,财务部也不会收钱。
可是第二期工程什么时候开工,成为了迫在眉睫、需要认真商议和考虑的问题了。
商品房销售的火爆,出乎了很多部门的预料,市委市政府已经专门听取了相关部门的汇报,对于新世纪有限责任公司认真的宣传和准备,提出了表扬,同时要求相关部门和银行要大力支持,促进南华市商品房的修建和销售,让老百姓能够尽快住上楼房。
建设银行的行长亲自找到了贾云茂,原则同意新世纪有限责任公司第二期的贷款,承诺相关的手续也会在最快的时间之内办理完毕。
周日公司放假,廖凡民终于再次来到公司。
公司的高层管理人员都在会议室,廖凡民进入会议室的时候,吸引到了众多的目光。
在座的都很清楚,第一期商品房销售的火爆,几乎都是廖凡民的功劳,当初做出购买全部四宗土地的决定,为公司留下了最大的转圜余地。
贾云茂和秦玉华进入会议室,会议就正式开始了。
“今天主要商议一件事情,第二期的工程什么时候开工,商品房销售的火爆情形,我不多说,诸位都清楚,公司原计划在春节之后铺开第二期的工程,现在看来不行,昨天市委市政府和市里的相关部门,态度已经明确,最好是在年前铺开第二期工程的建设,我想听听大家的意见。”
“这段时间大家都很辛苦,我也知道,本来计划依次让大家好好歇息几天的,看来这个计划暂时要放到一边了。”
贾云茂还在说的时候,廖凡民就思量开了,第二期工程如果在年内开工,对于鸿达建筑公司的压力是巨大的,而且从工程的复杂程度来看,第一期工程耗时明显要长一些,而且第一期工程的基础设施建设尚未初步完工的前提之下,对于第二期商品房的建设,是有不小的影响的。
希望在春节之后开工,已经没有可能性,市委市政府都明确态度了,公司肯定是要执行的,当初拿到土地之后,考虑的是房屋是不是卖的出去,现在却要考虑如何加快工程的进度。
公司有压力,可压力更大的是鸿达建筑公司。
贾云茂说完,直接看向了廖凡民。
这几乎成为了贾云茂的习惯。
秦玉华也看着廖凡民。
廖凡民摸了摸鼻子,有些无奈,这个时候他不开口,其余的人不会开口,当然他开口说话,基本就是决定性的意见。
“董事长,秦总,各位,我认为第二期工程开工的时间,不能够超过十二月底,这样公司对市委市政府才有交待,当初我们谁也没有预料到,商品房的销售如此的火爆,这几天北京上海等地也有房地产的公司代表到公司来了,详细了解相关的情况,从这方面,我感觉到南华市对于商品房的需求是巨大的。”
“原来计划春节之后开工第二期的方案,可以完全废止了。”
“我认为公司面临的主要问题就是一个,那就是景和园小区的配套设施建设问题,如果配套设施的建设不能够到位,对于铺开第二期的工程是有很大影响的。”
“鸿达建筑公司的实力足够强大,可是将所有的工程交给他们,限定时间,这不科学,如果我们一味的要求进度,质量就不能够保证,房屋质量是公司的生命线,绝不能触碰。”
“矛盾的确存在,化解的办法也不是没有。”
所有人再次看向了廖凡民。
“让鸿达建筑公司将部分基础设施建设的项目转出去,让其他有资质的建筑公司来做,这样鸿达建筑公司就能够将主要的精力放在修建商品房方面,这对于他们是有利的,对于推动工程进展的速度,也有很大的保证。”
“基础设施建设的项目,不管是从资金,还是从工程难度,都要小很多。”
“我认为公司可以给杨总做做工作,抓大放小,如果将所有的工程都抓在手里,到时候恐怕吃不消,真正等到耽误工程进度的时候,很多话都不好说了。”
廖凡民说的很干脆,也很直接。
接下来的讨论,也很简单,就是围绕廖凡民提出的意见讨论。
很多时候商量事情就是如此,只要有人提出了具体的可操作性的办法,讨论就很顺利,如果没有统一的意见,那就很难。
不到一个小时,会议就散了。
第二期工程开工的日子,定于十二月十五日,比第一期工程晚一个月。
廖凡民进入贾云茂的办公室,很快,秦玉华也进入办公室。
“秦总,廖凡民,关于第二期工程,建设银行同意我们贷款八千万元,贷款期限为一年,这解决了我们资金的困难,刚刚我给杨老板打了电话,想必他马上就要到了。”
十点钟,杨明泽准时抵达公司。
贾云茂也直接,看着秦玉华将茶杯递给杨明泽,径直开口了。
“杨老板,第二期工程公司计划下月十五号开工。”
杨明泽端着杯子,看着贾云茂,甚至都忘记将茶杯放在桌上。
“贾老板,下个月十五号开工,您不是说笑吧,不是说春节之后才开工吗。”
“我也是没有办法,市委市政府领导提出了要求,第二期工程必须尽早开工,而且必须在年前开工,那么多人等着要住房子,你说我怎么可能拖延时间,以前我们签署的年后开始实施第二期工程的初步协议,肯定是作废了。”
杨明泽看着贾云茂,一时间没有开口说话,前后两期工程,开工时间仅仅相距一个月的时间,不要说鸿达建筑公司,放在任何一家建筑公司的头上,都是吃不消的。
没有等到杨明泽开口,贾云茂继续开口。
“我们也知道你有困难,摊子铺的太大吃不消,不过现实情况就是这样,你我都没有退路,我给你提出一个切实可行的建议,将第一期工程之中的附属设施建设的工程包出去,让其他的公司来做,这样你将抽调出来的力量,放到第二期工程上面,你看如何。。。”
杨明泽看着贾云茂,马上开口了。
“贾老板,这不合适啊,附属设施建设的工程,已经开工好几天了,而且前期的重点,我就是倾斜到附属设施建设方面的,如果这些工程不能够很快完工,楼房的建设也没有办法完全铺开,要说将附属设施建设的工程包出去,我倒不是舍不的,可要是承包这项工程的建筑公司,耽误了工期,那整个的工程建设都要受到影响,包括第二期工程都要耽误。。。”
杨明泽说的倒是实情。
没有等到贾云茂开口,廖凡民就开口了。
“杨老板,其实你不用担心,想着承包项目的建筑公司不少,他们也有力量拿下附属设施建设的工程,至于说工程质量和工程进度,这是核心,必须要得到保证,我想杨老板应该是心里有数,其实刚刚董事长说到第二期工程建设开工时间的时候,杨老板怕就想到了如何借助外部力量的问题。”
“董事长给杨老板提出的建议,应该是最好的,也是完全可以实施的,按照合同的规定,附属设施建设的工期仅仅三个月,杨老板期望集中人力物力,用更短的时间完成附属设施建设的工程,这也在情理之中,现在将主要的力量集中到楼栋的建设方面,两全其美。”
“杨老板最大的担心就是资金的问题,毕竟让其他建筑公司来承包工程,牵涉到验收以及付款的事宜,这件事情我觉得董事长会考虑的。”
廖凡民刚刚说完,杨明泽就跟着开口。
“既然都这样说了,那我同意,只是这资金方面,还请贾老板多考虑,如果附属设施建设工程初步完工,希望能够提前拨付一部分的工程款。”
商议很快结束,第二期工程建设开工的日子确定下来。
公司又要开始新一轮的忙碌,宣传方面要开始针对第二期的工程,贾云茂原来希望用第一期工程的模型来大致修改,代替第二期工程,廖凡民不同意,他认为第二期商品房的宣传,不需要那么大的规模,但核心方面的内容必须完备,如此其他的房地产公司才无话可说。