沈祖康投入一千万的资金,占据公司百分之二十的股份,从表面上看,好像是有些亏了,毕竟公司当初的注册资金一共也就是六百万,可如果认真的算账,沈祖康还是赚了,毕竟公司起步阶段是最困难的,现如今公司已经熬过了起步阶段,正在快速的发展,而且凭借着公司在南华市的知名度,快速发展是指日可待的事情。
廖凡民之所以同意沈祖康入股,有着其他方面的深远考虑。
沈祖康的霸道,廖凡民已经感受到了,不过他毫不在乎,不管怎么说,民惠物流公司以及新世纪有限责任公司都是他直接控股,是两家公司最大的老板,在两家公司的事情上面,是他廖凡民说了算话,沈祖康没有发言权。
当然,廖凡民不想激怒或者得罪沈祖康,毕竟沈祖康是长辈,而且是商场的前辈,有着很多丰富的经验,以及广泛的人脉,这些都是廖凡民今后可能借重的地方。
廖凡民也有自身的底线,他的内心是自傲的,完全可以用外圆内方来形容,一旦沈祖康做出的决定超乎了他的忍耐度,那廖凡民绝不会示弱。
一天多时间的接触,沈祖康大概有知晓了廖凡民的一些脾气,在廖凡民面前说话的时候,还是有些注意的,没有展现出来过于霸道的作风。
进入公司的会议室,秦玉华还是拿来了开发和建设小区的方案,廖凡民将方案装进了提包里面,没有马上看。
按照廖凡民的安排,秦玉华开始介绍公司的基本情况。
国务院关于停止住房分配的政策出台之后,南华市已经成立了不少房地产的公司,绝大部分都是属于中介的性质,说穿了就是帮忙卖房,有资质和实力拿到土地的公司不多,在南华市所有房地产公司里面,新世纪有限责任公司位列第一,不仅仅得到了市委市政府的高度重视,也得到省委省政府的重视和支持。
秦玉华介绍公司情况的时候,脸上带着一丝自豪的神情。
不过沈祖康的脸色却没有那么好看,他听的非常仔细,等到秦玉华介绍完毕之后,慢吞吞的开口了。
“小廖,秦总,我这人年纪大了,说话有些直白,你们可要谅解,关于新世纪有限责任公司的实际情况,我听了介绍,有两个问题,第一个问题,公司目前主要依靠贷款支撑,本身没有多少的存量资金,一旦遇见银行转变政策,应该如何应对,第二个问题,即将开发的两处商品房,利润以及销售前景都是预计的,如果销售不畅,公司是不是有相应的措施,避免出现资金断裂的情况。”
沈祖康提出来的两个问题都很犀利,但也是有道理的。
秦玉华看了看廖凡民,显然不知道该怎么去回答,毕竟成为公司总经理也是刚刚开始的事情,牵涉到公司未来的全景规划,她心里还没有底。
廖凡民也看了看秦玉华,不慌不忙的开口了。
“伯父提到的两个问题,我来回答。”
“回答问题之前,我首先要摆明一个观点,新世纪有限责任公司绝不会大量的囤积赚取到的资金,会严格按照公司章程的规定,将利润分发给公司的股东,至于说公司运转的经费,按照章程的规定,留取百分之二十的利润,其余的全部用于分红。”
会议室里面变得安静了,黄延平看向廖凡民的眼神,变得颇为奇怪,好像带有瞧不起的意思,大概是觉得廖凡民的想法,与土财主差不多,没有想到将公司的实力打造的更强,首先想到的就是分钱。
廖凡民压根就没有看黄延平,他的眼神看上去有些深邃。
“房地产开发属于资金流动量大、消耗巨大的行业,以景和园小区为例,前后投入资金超过八千万元,如果说都需要公司股东拿出来这些钱开发商品房,那公司早就关门大吉了,我想整个国内,也不可能有如此做房地产开发的,所以我做出了决定,公司依托银行贷款,从事房地产开发。”
“公司股东投入了钱财和精力,必定要得到回报,一旦公司在小区开发和商品房出售方面获取了利润,就应该让公司的股东享受,否则人家投入资金进来为什么,难不成就看着公司依托这些赚取到的资金滚雪球的发展吗。”
“伯父提到的银行政策变化的问题,我承认有这样的可能,不过一旦出现这样的局面,恐怕整个房地产行业都要遭受到困局,而且我还可以预测一点,一旦出现银根紧缩的局面,商品房的销售同样会遭遇到寒流,那个时候不管公司做了什么样充足的准备,都难逃亏损和负债的局面,与其因噎废食,还不如放手一搏,钱生钱历来都是做生意的法宝。”
“最后说说商品房滞销的问题,掌握市场的动向,是公司运行的根本,如果对市场行情的变化毫不知情,盲目的投资,的确会遭遇到困局,不过南华市的房地产开发,远未达到那样的境地,房地产开发持续的时间不到三年,商品房尚处于紧缺的状态,我的分析,房地产开发火爆的局面,还可以持续若干年。”
“补充一点,南华市是中部的大城市,尽管与北京上海和广州等地无法比较,但人口基数是巨大的,而且随着城市的逐步发展,进入南华市的人将越来越多,他们到南华市来了,都需要住房,这就促使商品房的销售会持续火爆一段时间。”
廖凡民说完之后,会议室里面很安静,沈祖康的神色不是太好,但也在沉思。
黄延平看了看沈祖康,扭头对着廖凡民开口了。
“廖凡民,恕我直言,你说了那么多,我听到了一个核心的意思,那就是不顾一切的豪赌一把,一旦政策出现变化,公司就准备亏损甚至倒闭,这样是不是太冒失了一些。”
“黄延平,难道你认为做生意不是赌博吗,如果万事俱备,谁都可以当老板了,为什么有些人能够赚钱,能够成为大老板,就是因为他们有着睿智的判断,以及豪赌的决心,一旦看准了,就义无反顾,如果他们畏首畏尾,早就被淘汰了。”
“你这点我不赞同,公司创业初期,可以毫无顾忌的冲杀,一旦公司发展到一定的规模,就需要有长远的规划了。”
“说的不错,不过我要请教一下,什么才是公司发展到一定的规模了,什么叫做公司的长远规划,当初新世纪有限责任公司转型做房地产的时候,面临重重的困局,也正是因为赌一把的心态,才能够在南华市房地产行业之中,占据一席之地。”
沈祖康咳嗽了一声,依旧没有开口。
听见沈祖康咳嗽的声音,黄延平的态度突然变化了。
“廖凡民,你这是强词夺理,不能够服人,沈亚玲马上就要成为公司的股东,投入的资金达到了一千万元,如此巨大的资金投入到公司里面,肯定是要关心公司的发展规划,以及未来的发展的,如果你一直都抱着赌一把的心态,没有详细的发展规划,任何一个股东都是不满意的,都会反对你的做法。”
廖凡民有些吃惊,看了看黄延平,也看了看沈祖康。
沈祖康看了看黄延平,透露出来满意的神情。
“小廖,我也觉得你的想法冒失了一些,虽然我对房地产开发不是很熟悉,但总归是知道一些,这做生意需要胆量,也需要谨慎,如果一味的往前冲,等到吃亏的时候,那是收不住步伐的。”
廖凡民正准备再次开口,秦玉华开口了。
“沈董事长,新世纪有限责任公司发展到现在,几乎全部都是廖总的功劳,公司的转型,对市场的预测,小区的规划建设,商品房的销售等等,可以说没有廖总,公司发展不到现在的规模,廖总经营公司的理念,我是清楚的,看准之后就大胆做,不要犹豫,如果看不准,根本就不会出手。。。”
黄延平突然站起身来了。
“你说话干什么,董事长和廖凡民说话,你插言干什么,不知道规矩。。。”
“啪。。。”
廖凡民铁青着脸站起来了,看着黄延平。
“黄延平,秦总是公司的总经理,你到公司来参观,秦总尊重你,才会开口解释,才会出面接待,否则压根不用理睬你,我可以明确的告诉你,离开民惠物流公司的时候,我毫不客气的批评了刘士阶,我们到公司参观,可以看可以问,不需要刘士阶和廖福贵在大门口等着,我们是做生意的人,不是官场上的人,不需要开锣鸣道,不需要八抬大轿来迎接,我们的主要精力在如何的赚钱,如何的做好公司的事情上面,任何耽误公司正常运作的事情,都是不允许发生的。”
“我还可以明确的告诉你,如果你以这样的态度进入到民惠物流公司做事情,我会毫不客气的开除你,不管你有多大的本事。”
廖凡民没有理睬脸色一阵红一阵白的黄延平,看着沈祖康开口了。
“伯父,每个人经营理念不同,可以争论,可以探讨,但是不应该干涉,我的经营理念就是如此,如果伯父不放心,那就不必在新世纪有限责任公司入股了。”