元月六号一大早,沈祖康乘坐飞机再次来到南华市。
元旦的时候来到南华市,元月二号离开,六号再次来到南华市,若不是沈亚玲在电话里面说有重要的事情,沈祖康不会如此的折腾。
轿车离开机场,朝着市区方向而去的时候,沈亚玲一直都在和沈祖康说话,开车的廖凡民却很少开口,似乎是集中精力开车。
当沈亚玲说父亲沈祖康马上赶到南华市的时候,廖凡民几乎是一夜未眠,他开始了系统的思考和整理,沈祖康到南华市来的目的是很明确的,如果能够得到飞翔集团和沈祖康的支持,那么这个可谓是世纪工程的项目,就有更大的可能性成功。
廖凡民给秦玉华和沈亚玲下了封口令,与这个规划项目有关的一切都不能够泄漏出去。
轿车进入了景致园小区。
进入客厅,沈祖康一眼就看见了摆在客厅茶几上面的诸多材料。
坐下之后,沈祖康没有着急的看这些材料,而是看着沈亚玲泡茶。
在生意场上,沈祖康已经是老江湖,做生意大胆理性,更是有无比丰富的阅历和经验,尽管说他很欣赏廖凡民的生意头脑,可飞翔集团真正与廖凡民合作,他还需要掂量。
就在沈祖康端起茶杯的时候,廖凡民开口了。
“伯父,这里是我思考的一个房地产规划。。。”
“廖凡民,着什么急啊,爸爸刚到,歇息一下再说。。。”
“小玲,不用,让小民说,我不累。”
廖凡民没有客套,开始了阐述。
“最近一段时间,中央提出了企业发展的规模化、集团化和产业化,我认真分析过了,其核心就是产业化,只有形成了产业化,才能够实现规模化和集团化,说到底,企业必须将某个产业做大做强,才能够长期的立足。”
“基于这一点,我产生了一些想法,所有的想法都在这里了。”
“这里有美国加州的硅谷、纽约的华尔街以及北京的王府井,我个人认为,硅谷就是科技的产业化,华尔街就是金融的产业化,王府井就是购物的产业化,正是因为它们做大做强了某一个产业,从而世界闻名。”
“抛开硅谷、华尔街和王府井这些遥不可及的目标,再来看看浙江义乌的小商品批发城,1982年成立,已经是全国最大的商品批发集散地,去年的市场成交额超过两百亿。”
“义乌小商品市场成立的时间长,可以作为我们参考的目标,不过真正值得我们学习的还是北京市的京开市场,其目标是建成全国最大的五金建材批发市场,去年的四月份成立,迄今为止已经形成轰动效应,几乎垄断了北方的建材批发市场。”
“基于这样的想法,我考虑在南华市修建中部地区最大的购物娱乐市场。”
“南华市位于中部地区,其地理优势不言而喻,而且我分析了江汉省以及相邻的其他省的情况,购物和娱乐分散,没有大型的、集中的购物市场,如果我们抓住这个机会,一举修建出来做大的购物中心,让顾客在这里可以买到任何的商品,我相信这个购物中心能够以最快的速度发展起来。”
沈祖康沉默了一会,看着廖凡民开口了。
“这样的购物娱乐中心,一旦建成,其他的地方也可以效仿。”
“无所谓,我考虑过了,仅仅南华市,就有六百多万人,而且随着经济的发展,人口将越来越多,突破千万人也不是什么稀奇的事情,就算是其他的省也效仿修建购物中心,我们的购物中心只要能够垄断南华市的采购业和娱乐业,就是巨大的利润了。”
“垄断不至于,占据一半以上的销售业,你就无法想象其中的利润了。”
说完这句话,沈祖康的脸上露出了笑容,伸手拍了拍廖凡民的肩膀。
“小民,我真的小看你了,你居然想出来了这样的点子,这可是真正的金点子,一旦这个购物娱乐中心修建起来,产生的巨大影响,怕是你都预料不到。”
“伯父,我还没有想到那么深远,这是我思索的大致规划,我认为这个购物娱乐中心,必须包罗万象,以购物、餐饮和娱乐为主,也就是说将前来购物顾客的吃穿住行全部都包下了,他们只要带着钱来,什么都不用担心。”
“哈哈,好大的口气,不过考虑很周全,凡是购物的人,都是货比三家,转悠大半天的时间不稀奇,如果在这个购物中心里面,能够吃到可口的饭菜,能够适当的放松娱乐,还可以找到歇息的地方,那他们一定满意,还有一点最为重要的,小民,我没有听到你说,这么大的购物娱乐中心,从招商方面来说,潜力是巨大的,政府一旦明白其中商机,肯定支持。”
廖凡民愣了一下,脸上露出钦佩的神情。
“伯父,这一点我倒是没有想到,说来也是,上万的商铺,总要有人来卖东西,最近几年正在进行企业改制,如果这个购物娱乐中心早些完工,还能够吸纳下岗工人再就业。”
“嗯,到底是在省首府办公厅工作,想到了为政府减轻负担。”
沈祖康看完了茶几上的所有材料,他看的非常仔细,有些材料甚至看了两遍。
看完材料,沈祖康闭目沉思了十来分钟。
这期间,廖凡民和沈亚玲都没有开口说话,默默的坐着。
终于,沈祖康睁开了眼睛。
“小民,你的这个思路,我完全支持,飞亚房地产公司一定要将这个项目付诸实施,不过这么大的项目,仅仅依托飞亚公司是不行的,力量明显不够,要是你同意,我决定让飞翔集团参与到这个项目之中。”
“伯父,我同意。”
“好,第一步是规划,这个规划至关重要,项目能不能得到政府的支持,能不能真正的推行,项目规划有着决定性的作用,只要项目规划好了,描绘出来辉煌的前景,我相信政府一定会全力支持,你刚刚提及的解决下岗职工再就业的这个设想,纳入规划之中,至于说招商这个思路,则是整个规划的着力点,一旦规划得到了政府的支持,接下来的事情就顺理成章,我考虑请北京的规划公司,这规划需要的开销,由飞翔集团完全负责。。。”
姜是老的辣,沈祖康三言两语将下一步的行动完全规划好了。
“好的,不过规划的费用,飞亚公司还是要承担一部分的。”
沈祖康摆摆手。
“不用,我既然说了飞翔集团承担,就不用飞亚公司出钱了,不过设计规划的过程之中,飞亚公司和飞翔集团必须要派人参加,而且是得力之人,这个规划必须要严格保密,一直到政府审批之日,都不能够有丝毫的泄漏,所以知道的人越少越好。”
“这没有问题,飞亚公司让秦玉华总经理和马艳红助理两人参与,秦总在公司多年,有丰富的经验,马艳红是南华大学新闻系专业的毕业生,头脑灵活,能够提出部分的建议。”
“嗯,那就定下来了,飞亚公司和飞翔集团合作的事宜,我提出来一个初步的建议,两家公司以入股的方式合作,各自占据五成的股份,资金方面以飞翔集团出资为主,利润方面的分成,飞亚公司获取六成,飞翔集团获取四成。。。”
“这不行,我觉得两家公司还是五五分成。”
沈祖康摇摇头。
“小民,你殚精竭虑,提出了这么好的建议,项目一旦实施,你个人是必须拿到分红的,否则说不过去,这是做生意的规矩,所以飞亚公司和飞翔集团各自让出来一成的利润。。。”
“伯父,我不需要那么多的利润,表示一下就可以了。”
“你就不用客气了,我想这个购物娱乐中心一旦投入使用,产生的轰动肯定巨大,到时候诸多的背景资料迟早都是泄漏出来,如果我们不按照规矩做,对两家公司的影响都不好。”
廖凡民低头沉思了一会,再次抬头,眼神变得坚定。
“伯父既然这样说了,那我也不客套了,我的决定是,飞翔集团获取四成五的利润,飞亚公司获取四成五的利润,我个人获取一成的利润,同时这个利润不能够以我的名义获取,由我妹妹廖凡瑶获取,毕竟她才是飞亚公司的法人代表和股东。”
“也好,你就获取一成的利润,依照你现在的身份,出面的确不合适。”
吃饭的时候,沈祖康举起了酒杯。
“小民,我敬你一杯,想不到我做生意这么多年,被你这个后起之秀给震惊了,可惜啊,要是你在两家公司做事情,我都不敢预料飞亚公司和民惠物流公司的前景了。”
“伯父,您过奖了,其实我也就是想想,具体做事情就不行了,有时候我自嘲,我也就是一张嘴。。。”
“哈哈,你这话可是过于谦虚,做生意需要的就是头脑,企业做大做强了,老板怎么可能事必躬亲,掌控宏观就很不错了。”