景区进来不远，道路向两侧分开，正前方是一座演艺广场，四周环绕着雕像群，主台上灯光、音响、背景大屏一应俱全。
“这是表演区，试营业期还请过明星来驻唱。”早期来过两次的周桂芳对这里比较了解，对两人解说道。
“荒废掉了！”秦峰感叹。
周桂芳见秦峰惋惜的样子说道，“国内荒废的景区太多了，有些都够得上考古发掘标准了！大部分是前期缺乏市场调研，或者资金链断裂的原因导致的，一但失去开发价值，荒废就成了必然。”
杜远光端详着左右两侧对称的道路问道：“怎么走？”
正前方立了块的路线指示牌，显示绕行全程16公里。
“咱们绕一圈看看！”秦峰兴致盎然，早年这里还是密林，最远他也就到了翠泉村。
“绕主路半小时就能走完，但沿线岔路多，真要深度游览得花两天。”周桂芳提醒。
“时间充裕，走主路参观下！”
车辆左转驶入竹林区。
周桂芳如数家珍：“翠竹迷宫里有栈道、休憩亭、竹屋、茶室……”
“前面那是飞跃丛林？”
“是的，游人可以在上面攀爬，体验乐趣。”
“那个是高架滑索？”
“嗯”
“地缝峡谷……”
“翠泉湖……”
……
晃眼过去一小时，三人仅走完三分之二路程。
看着远处天蓝色的翠泉湖，还有周边的湖景客栈，秦峰摩挲着下巴，“真是壕无人性！”
沿途景致浑然天成，山涧、奇石、密林与人工建筑相映成趣。
“要能盘活这个景区，绝对能拉动周边经济！”杜远光也连连称奇。
“不如请你们苏总组个投资团进来投资？这可是造福乡里的功德。”秦峰揶揄道。
“呵呵！”杜远光打着方向盘笑应，“这话你亲自跟他说。”
“现在这里山高路远，政策限制又多，开发难度远超想象。”周桂芳升起车窗，“高海拔地区日照强、湿度大，设施维护成本比平原高出三成不止。真要能投资，上面怎么会点名批评？”
高山丛林环境下的建筑材料容易受到腐蚀，像一些木质结构会因受潮而发霉、变形，金属构件则容易生锈。
丛林中的植被、昆虫、微生物等生物活动频繁，会对建筑造成一定的侵蚀。
比如白蚁可能会侵蚀木质结构的建筑部件，藤蔓植物可能会缠绕建筑，对墙体和屋顶结构造成破坏。
杜远光一边开车，一边说道，“你说当初北山青的神话故事发源地要是在这里该多好。我想肯定可以带动游客过来。”
秦峰摇了摇头，“小坳里走的是免费野趣路线，和这里高端付费景区根本不是同一批客群。你信不信小坳里的要是敢收取门票，游客量立马跑光？”
“确实。”周桂芳翻看着秦峰从景区驿站捡来的景区规划图附和，“去年市里做过民调，65%受访者接受不了百元以上的景区门票。”
“我发现我喜欢上这里了，刚路过规划中的康养山庄，要是能把那里建起来，我一定过来养老！”
康养山庄就立了块牌子，连路都只铺了百余米，其他什么都没有。
“年纪轻轻的想啥呢？实在想养老了，你一会儿跟李有福村长商量下，直接去他们村里养老，环境也不差。”
“也对！以后我老了，就去翠泉村买个院子住，每天观山听泉、赏云海仙雾，想想都惬意！”
周桂芳打断两人对话：“前面就是高标准农田改建的翠泉梯田，观景台有专用停车场，我们过去吧。”
杜远光将车驶向观景台，停在了专用停车场。
几人下车后，眼前的景象与想象中的不一样。
百余米落差的斜坡上，野草灌木肆意疯长，偶尔有裸露出来的土埂，勉强勾勒出梯田的轮廓。
“脚下这片梯田一共80亩，最下方还有一块平地，120亩，总计200亩。”周桂芳指着远方的小平原说道。
秦峰手搭凉棚远眺，翠泉村几簇白墙青瓦嵌在半山腰，两山夹峙的沟壑间溪水蜿蜒，银链般坠入山脚农田。
“杜总，你看这块地如何？”
“环境没得说，污染更是不存在，吸收的还是山泉，这里完全可以用来种植有机高山菜，关键是北山青能不能适应高海拔环境。”
并不是所有的蔬菜都能在高海拔的地方长的，北山青是新品青菜，杜远光对其适应性有疑虑。
秦峰对自己的种子了解得相当透彻，语气笃定，“没问题！这里正好能打造北山青的高端产品，溢价空间绝对可观。”
“嗯，如果确定可以种的话，那当然最好不过，北山青本身口感独特，只要营销到位，高端市场肯定有大批的人买账。”
“我计划以后只种这200亩的高山北山青，定位为宴请贵宾、送礼专用的档次，你觉得该定多少？”
杜远光立马想到了市面上日常最贵的几个蔬菜。
连州菜心、曾拍出过 66.66万元一份的天价，实际市场售价为10元左右，高端的能达到20元。
五色韭菜，韭菜中的珍品，培育难度大，产量稀少。春节期间市场均价在 50元每斤左右，2019年春节最贵时卖到 100元每斤。
洪山菜薹，历史上曾被封为“金殿玉菜”，直径2厘米以上的价格通常在100~200元每斤。
樟树港辣椒，特级精品售价可达280-300元每斤，大量上市后通货价格回落至20-30元每斤。
这些菜价格高，通常都是因为产量少，种植难度高。
如果秦峰确定以后只种这200亩高山菜，再以北山青的口味和受欢迎度，杜远光认为卖上高价没有任何问题。
“零售价60元每斤，我觉得没问题！”
“行，那我就按50元的批发价来算，你们卖60，赚翻了！”
杜远光张大了嘴，愣愣盯着秦峰：“这就定下了？批发价是不是太高？我刚刚没乱报价吧？要不要再调研......”
秦峰摆手打断：“我一会给苏总打电话，说价格是你拍板的。”
“我那是顺嘴说的，定价责任我可不担！”杜远光急得直摆手。
“就这么定了！”秦峰转头招呼：“芳芳，回去抓紧把这200亩地的流转手续办了。”
周桂芳掩嘴偷笑，“好的秦总！”
确定土地可以种植后，三人上车往大门处驶去。
车上，周桂芳跟秦峰解释土地的产权比例，“这块地的产权镇里占30%，县里占70%。”
“产权主体是谁？”
“自然资源局。”
“那能不能买下来？”
“可以买下，但必须连同梯田整体收走。”她补充道：“之前有人只想买小平原却拒绝接收梯田，局里没同意。”
沉吟片刻，周桂芳继续提醒：“这块地在景区范围内，现在上面还有不少领导关注着，我担心后续会闹出政策纠纷。再说，刚才李村长的话你也听到了，涉及不少遗留问题，依我看还是租赁更加稳妥，费用跟青石村的土地一个价。“
“中午我特意研究了一号文件，未来允许自由交易的土地会越来越少，从公司长远发展考虑，拿下这块土地还是很值得的。“
“翠泉村登记在册的586个村民，现在完全断了收入来源。隔三差五就有人闹事。上面多次调解，但始终解决不了根本问题。既要赔付村民的林地损失，又要妥善安置后续生计，这事才一直僵持到现在。”
“难怪镇里要把这块地往我手里塞，估摸着他们也担心以后闹出事来！“